上半年仅领4证 市中心真的无房可卖了吗
2017-08-29 15:05:49  来源:网友 城乡建设 上海市 数据 管理委员会 松江区

上半年仅领4证 市中心真的无房可卖了吗

根据《上海市住房和城乡建设管理委员会》网上公布数据显示,截止8月23日,上海全市共计发放商品房预售许可证111张(包括动迁项目)。其中,松江区、浦东新区、青浦区分别以22张、20张、20张斩获前三。中心城区获得商品房预售许可证情况不容乐观,2017年1-8月仅得4张预售证。

上半年仅领4证 市中心真的无房可卖了吗

数据来源:上海市住房和城乡建设管理委员会

数据截止日期:2017年8月23日

市中心上半年领4证高端楼盘何去何从

随着上海一手房调控政策收紧,上海高端项目预售许可证报批显得愈发困难。不少开发商表示,年初还有少量高端项目通过预售证审批,但近月来,上海市中心单价10万以上的项目几乎无一放行。备案价超过10万/平的瑞虹新城悦庭,上海香溢花城、中骏天悦名都分别在1月和4月拿到预售证,成为开发商口中少量报批成功的项目。今年6月份预售证报批成功的长风名苑,其最高备案价83153元/平,未能突破10万/平,且低于同区的其他两个项目。

上半年仅领4证 市中心真的无房可卖了吗

考虑到之后预售证审批困难,不少高端项目开发商采取“惜售”模式,对于购房者资质也纷纷提出要求。为保持更高利润,高端项目房企不会特意追求去库存,走现金流模式。

根据华燕房盟统计数据显示,自项目开盘至8月23日这段期间内,4个项目的成交均价达到7万/平以上。其中瑞虹新城悦庭成交均价突破10万/平大关,去化率逼近60%,项目销售情况良好。长风名苑因价格优势,在同一区3个项目中,去化率最高,达到67%。

上半年仅领4证 市中心真的无房可卖了吗

数据截止日期:2017年8月23日

市中心有房可卖金九银十开盘可期

在政策严控之下,开发商已经错过了5月和6月这个上半年最佳出货窗口期,而7月和8月是传统的楼市淡季,下半年可以期待冲刺业绩的月份就是9月和10月。销售压力可想而知。因此,部分房企已做好开盘准备,且在积极申请预售证,其中不乏一些市中心高端楼盘项目。

融创滨江壹号院位于黄浦滨江板块,周边交通便利,几大商圈环绕。据售楼处称目前正在等待预售证发放,预计9月份开盘,开盘将推出户型建筑面积为158-238平米的3房和228-410平米的4房,具体价格等信息待定,预计均价约13万/平。

黄浦区同样在等待预售证的还有翠湖天地隽荟,预计后续会加推,房源为290㎡、390㎡大平层,目前暂无预售证。此项目首批房源已于今年4月交房。项目立面已成,具备取证开盘条件。

杨浦新江湾城的信达泰禾·上海院子预计2017年下半年开盘。预计将推出建面约90平洋房及大面积联排、叠院产品,具体产品信息目前暂未公开。文化中心现已开放预约参观。

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