“下半年楼市将进入下行道,涨得快越容易跌?”听听专家怎么说!
2017-08-29 15:01:17  来源:网友 房地产市场 楼市 房地产 巨子 市场

“下半年楼市将进入下行道,涨得快越容易跌?”听听专家怎么说!

作为房地产的“调控年”,今年各地密集出台各种措施,以抑制房价过快上涨,稳定房地产市场。大半年来,楼市关键词交替重叠出现,监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧……

在刚结束的权势巨子房地产论坛上,与会嘉宾认为:当前调控效果初显,接下来应巩固成效,调控政策短时间内不会放松,房地产市场入手下手进入下行通道,市场分化加剧,新的挑战也入手下手出现。

“下半年楼市将进入下行道,涨得快越容易跌?”听听专家怎么说!

1

市场进入下行通道

目前,国内楼市正发生较大的变化。专家透露表现:今年以来中央政府坚持了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加大了分类调控的力度;地方政府推行“因城因市施策”,房地产市场调控取得了初步的成效。

有人指出:下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和稳定房地产市场,坚持政策连气儿性、稳定性,加快设立建设长效机制的要求,控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷政策估计也会放缓,有些房价上涨较快的三四线城市也可能会出台一些限购、限贷等措施。

专家透露表现,今后我国房地产业的发展将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。

中国以盖房子为核心的地产已经到了巅峰,未来将会走下坡路。国泰君安证券首席经济学家林采宜透露表现,“下半年货币政策还会继续收紧。”林采宜预测。中国房地产行业已经见顶,但是不会崩溃,政府和社会各界都不希望看到地产行业崩盘,也不希望泡沫会被刺破,而是需要一个“软着陆”。


住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,今年上半年,一二线城市楼市特点主要施展阐发在生意业务量下行上,量的下行都会导致价的下行。三四线城市中,量价虽有提升,但上升速度有所放缓。去年中国迎来了第二个生意业务高峰,今年目前看来下行趋势还会继续。越是涨得快的地方,价格越容易下降;泡沫吹得越大,价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期,因此,今年下半年可能下行的一二线城市不多,但2018年楼市可能出现总体下行。

2

市场分化持续加剧

随着调控进一步深入,国内楼市内部分化愈来愈明显。不仅一二线与三四线城市间差距拉大,三四线城市内部也出现了分化。

新城控股副总裁透露表现:随着调控加剧,一二线城市成交量出现了20%的下降,这意味着一二线城市很难再创新高。相反,三四线城市出现了明显的分化,一线周边的三四线城市量减价跌,供应逐年递减,需求受限,所以未来的增长也会很少。

“ 

即使当前调控趋严,但也阻挡不了部分房企“跑马圈地”的热情,可谓“饿死胆小的,撑死胆大的”。今年以来,远洋集团在市场上积极拿地,董事局主席李明透露表现:“拿地将坚持财务指标第一名,地价控制在合理范围内,发展布局集中在一二线城市,主要业态倾向于具备一定规模的综合体项目。”

”一名房企负责人透露表现,当前严控下,很多大房企都在加紧拿地。近日,青岛即墨蓝色新区2宗地块以溢价率400%被中海地产拿下,像海尔、万科等房产大鳄最近一直活跃在土地市场,纷纷加紧拿地。

如果用现有的较量争论库存的体式格局来看,加上限购、限贷、限卖等政策的影响,继续加大住宅供地的话,极可能楼市两三年后又要面临去库存压力,导致市场管理调控波动较大。“2016年就是很好的体现,上半年还在去库存,下半年就入手下手调控,目下当今控房价与去库存就像天平的两端。”

3

市场存在多个挑战

当前中国房地产面临四个方面的挑战:

一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大,住房供应体系中租赁市场比例的提高,土地条件和成本的提高,这些都给传统房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售等环节带来了一些困难,所以房地产企业必然要考虑转型问题。

二是在市场分化、变化及因城施策的前提下,房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化,来调整自己的战略和战术。


三是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

四是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求,努力提高全装修房和装配式建筑的比例。专家认为,海南在此方面施展阐发优秀。从今年7月1号起,海南新建商品房都要全装修,以确保项目的品质。

“下半年楼市将进入下行道,涨得快越容易跌?”听听专家怎么说!

“信贷规模持续收紧,地产的好日子已经过得差不多了,苦日子要来了。林采宜透露表现,“上市房企的平均负债目前已经达到78%,实际负债可能超过80%。”从资产负债率来看,房地产行业78%的负债率客观上已经形成地产“绑架”金融的共生效应,房地产市场的降温和去产能导致的房价下行风险,有可能造成银行业不良资产的扩大,消除房地产泡沫和控制银行不良资产之间形成了政策的两难。

交通银行首席经济学家提到:房地产在这一年多来成交比较活跃,必然会对未来一段时间的消费带来许多拉动,但由此来得出房地产是不是会引爆危机的逻辑还需商榷。他透露表现,房地产离不开金融,房地产是属于资本和金融属性特别很是高的一个行业,因此泡沫的破灭一定伴随着金融运作问题的出现。


来源于房产营销兵法

如有侵权请联系删除

“下半年楼市将进入下行道,涨得快越容易跌?”听听专家怎么说!微旌旗灯号:shsinaesf
长按关注 不迷路
“下半年楼市将进入下行道,涨得快越容易跌?”听听专家怎么说!“下半年楼市将进入下行道,涨得快越容易跌?”听听专家怎么说!

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 广告服务 | 删贴文档 | 意见反馈 | 网站地图 |

如果柒零头条网的个别行为侵犯了任何一方的正当权益,请联系我们:2731080070@qq.com;我们在核实后将在最短的时间内删除,并致以诚挚歉意。
©2009-2016 柒零头条网版权所有 信息产业部备案:粤ICP备16044348号-1